Строительный сектор сегодня сталкивается с целым рядом вызовов. Как пояснили «Известиям» специалисты, это стало результатом сокращения числа покупателей после завершения массовой льготной программы на новостройки, а спрос на рыночную ипотеку ограничивает высокая ключевая ставка ЦБ.

В сегодняшних экономических условиях, по мнению собеседников издания, застройщикам ничего не остается, как снижать объемы запуска новых проектов и отказываться от приобретения земельных участков.

Ситуацию также усугубляют рост зарплат, инфляция, миграционные ограничения и удорожание стройматериалов. Все вместе это приводит к увеличению себестоимости строительства и, как следствие, к росту цен для конечного потребителя.

Эксперты надеются на новые меры государственной поддержки, о которых в последнее время говорится все чаще, и ключевой инструмент здесь — снижение ставки по проектному финансированию.

Кроме того, и участники рынка, и аналитики солидарны в том, что важно расширять охват «Семейной ипотеки», а для снижения издержек строителей — стимулировать цифровизацию отрасли.

По данным руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, в первые месяцы года объем нового предложения по сравнению с началом 2024 года снизился на 18%, и если негативный тренд сохранится, то к 2027-му рынок столкнется с нехваткой жилья и ростом цен.

«Застройщики, чтобы поддержать спрос, вынуждены прибегать к скидкам и рассрочкам, — отметил он. — Но это уменьшает поступления на счета эскроу, повышает стоимость заемных средств и увеличивает финансовую нагрузку на компании».

Министр строительства Чувашии Владимир Максимов считает, что субсидирование ипотеки и ставок по проектному финансированию, налоговые льготы для застройщиков защищают от санкционного давления и остаются эффективными при любом уровне ключевой ставки ЦБ.

Он напомнил, что на днях Президент России поручил оптимизировать налогообложение и расширить условия льготного кредитования на семьи участников СВО и те, в которых есть дети до 14 лет.

«И это будет работать не только на поддержку отрасли, но и решит социальные задачи», — заключил министр.

Субсидирование проектного финансирования способно оживить рынок, побудив компании активнее выводить новые объекты, согласен глава НОСТРОЙ Антон Глушков.

Отдельного внимания, по его словам, заслуживает администрирование текущих проектов. Открытый диалог между региональной исполнительной властью и застройщиками позволит оперативно оценить финансовое состояние того или иного проекта, чтобы вовремя оказать точечную поддержку и помочь реализовать жилье.

Особенно уязвимыми в настоящий момент оказались застройщики в малых городах, добавил основатель инжиниринговой компании «Элемент» Алексей Лукьянчиков. Маржа у них минимальна, а доступ к банковским ресурсам ограничен.

Поэтому временное субсидирование проектного финансирования в этих регионах является не просто антикризисной мерой, но и инвестициями в развитие территорий.

При этом важно обеспечить прозрачность критериев поддержки: помощь должны получать компании, которые действительно строят, а не «бумажные» конторы. Это позволит завершить начатые проекты и защитить интересы дольщиков, подчеркнул эксперт.

Такой же точки зрения придерживается соучредитель ГК BAZA Development Марк Заводовский. Программы субсидирования, по его мнению, должны быть адресными и поддерживать компании в регионах с низким спросом, девелоперов, реализующих масштабные проекты, и молодых застройщиков, выходящих на рынок.

Управляющий партнер Юникей Айгуль Юсупова также полагает, что для стабилизации отрасли необходимы точечные меры: субсидирование ставок по кредитам на завершение строительства, реструктуризация долгов и государственные гарантии по облигациям надежных застройщиков.

При этом важно, уточнила она, не допустить бесконтрольного вливания средств в отрасль, чтобы избежать долгостроев и появления новых обманутых дольщиков.