Привлекательность жилья для покупки повышают наличие большой кухни-гостиной, высокие потолки и увеличенные окна. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компаний «Самолет и «Яндекс. Аренда», добавив, что решающие факторы при выборе арендного жилья — хорошие отношения с собственником, ремонт, меблировка и оснащение кухни и наличие лоджии или балкона.

Помимо цены, важнейшими критериями являются транспортная доступность: удобство выезда из дома, комфортное время, затрачиваемое на поездку до работы (у 52% покупателей и 48% арендаторов), близость метро и ж/д станций (у 53% покупателей и 39% арендаторов), наличие в пешей доступности социальной инфраструктуры, в том числе детской образовательной (у 36% арендаторов), и наличие рядом с домом мест для прогулок (у 44% покупателей).

И при покупке, и при долгосрочной аренде жителям столичного региона важно наличие благоустроенного двора, хотя этим параметром покупатели интересуются все же больше квартиросъемщиков. Зеленая зона прямо рядом с домом играет роль для 34% покупателей и для 23% арендаторов. Аналогичная ситуация и с парковкой. При этом наличием парковки у дома больше интересуются арендаторы — каждый пятый. И только каждый десятый покупатель в Москве и области хочет иметь машиноместо у дома.

«Наличие паркинга может восприниматься как вторичный фактор выбора. Гораздо важнее оказываются наличие лоджии или балкона, размер жилой площади, инфраструктура района, транспортная доступность и др. Некоторые покупатели готовы отказаться от этого параметра, чтобы сэкономить финансы, например, на будущий ремонт, приобретение мебели, кладовой для хранения вещей, а парковать автомобиль рядом с домом, где есть свободные места», — отмечает руководитель направления клиентских и продуктовых исследований группы «Самолет» Майя Джериева.

Не сходятся опрошенные и в пожеланиях к архитектуре объекта. Внешний вид и конструкция здания больше интересует покупателей новостроек (23%), а для арендаторов этот параметр занимает предпоследнее по важности место. При поиске съемной квартиры на него ориентируются лишь 11%. Еще меньше арендаторов интересует высота потолков — это самая непопулярная характеристика при выборе съемной квартиры: на нее обращают внимание только 9% опрошенных. При покупке на высоту потолков при первичном поиске ориентируются чаще — каждый пятый житель Московского региона, при этом 40% покупателей новостроек называют этот параметр решающим при итоговом выборе.

«Такие параметры как высота потолков и архитектура здания редко бывают первоочередными для арендаторов. Наиболее важным параметром для них могут стать близость дома к месту, где живут близкие люди (23% опрошенных арендаторов). Решающую роль, определяющую итоговый выбор, могут сыграть хорошие отношения с собственником жилья (39%), хороший ремонт (34%), меблировка и оснащение кухни и наличие лоджии или балкона (27%)», — комментирует руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.

«Для покупателей важный параметр выбора квартиры, помимо базовых — локации, площади, инфраструктуры и транспорта — это репутация застройщика. Каждый пятый в Московском регионе готов покупать недвижимость только у проверенного девелопера. Для многих покупателей играет роль возможность приобрести недвижимость с отделкой. Интересно, что чаще всего квартиру «под ключ» рассматривают «иксы» (47%) — люди в возрасте от 46 лет. Также дополнительными решающими параметрами при выборе квартиры могут стать наличие большой кухни-гостиной (65%) и увеличенные окна (37%)», — комментирует Майя Джериева.

И покупатели, и арендаторы при выборе квартиры смотрят и на внешние параметры дома — благоустройство, оснащения подъезда, безопасность. Обеим категориям жильцов нужны удобные пешеходные дорожки (50% покупателей и 33% арендаторов), детские игровые (46% покупателей и 33% арендаторов) и универсальные спортивные площадки (30% покупателей и 21% арендаторов).

Особые пожелания есть и к оснащению подъезда. Для 75% покупателей важнее всего наличие охраны, для 55% — наличие помещения для хранения колясок и велосипедов, а почти для трети необходимо присутствие в подъезде консьержа. Арендаторы считают, что в первую очередь в подъезде должно быть видеонаблюдение (45%). Следом идут такие критерии, как охрана (32%) и наличие места для хранения колясок и спортэкипировки (30%).