Ввод складских площадей в России в январе-марте 2025 года вырос в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 12 % – до рекордных для первого квартала 1,2 миллиона квадратных метров, подсчитали аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate.

«Повышенные объемы нового строительства стали результатом высокого спроса на складские площади в предыдущие годы со стороны ключевых игроков рынка. В структуре ввода преобладают спекулятивные объекты – 47 % или 558 тысяч квадратных метров, на собственные и BTS-объекты приходится 27 % (322 тысячи квадратных метров) и 26 % (304 тысячи квадратных метров) соответственно», – говорится в сообщении компании.

Консультанты объясняют значительную долю последних двух типов складов масштабной региональной экспансией крупных игроков рынка: онлайн-операторов и продуктовых ритейлеров.

«С точки зрения региональной структуры ввода абсолютным лидером является Московский регион, где было реализовано 520 тысяч квадратных метров или 44 % от общего объема ввода. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель также показал прирост на 33 %. Примечательно, что, как и в первом квартале 2024 года, значительная часть новых площадей в Московском регионе по итогам первого квартала 2025-го также пришлась на объекты формата light industrial: их доля от общего объема ввода в столице составила 33 %», – указывается в сообщении.

По подсчетам компании, рекордный объем нового строительства – 398 тысяч квадратных метров (34 % ввода по стране) – был также реализован в развивающихся региональных логистических хабах России, где объем общего предложения не превышает миллиона «квадратов». Прирост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 124 %. Лидерами по объему введенных складских площадей в этой категории стали Владимирская область с показателем 89 тысяч квадратных метров, Оренбургская (52 тысячи квадратных метров) и Омская области (50 тысяч квадратных метров), что связано с расширением складских портфелей онлайн-операторов.

В ключевых региональных логистических хабах (в регионах, за исключением Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти, где объем общего предложения превышает 1 миллион квадратных метров) объем ввода снизился до 238 тысяч квадратных метров (на 37 % ниже год к году), а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – до 28 тысяч квадратных метров (падение на 75 %), подсчитали в IBC Real Estate.

По прогнозам компании, повышенные темпы ввода сохранятся по итогам 2025 года, однако снизятся относительно результатов 2024 года. К вводу ожидается 4,5 миллиона квадратных метров, из которых 2,2 миллиона придется на Москву и Московскую область.

«Однако на фоне изменения конъюнктуры рынка текущие объемы нового строительства могут оказаться критическими и способствовать росту уровня вакантности и, как результат, снижению ставок аренды. Уже по итогам первого квартала 2025-го наблюдается уход от рынка арендодателя, который сопровождается ростом вакантного предложения в готовых объектах, увеличением срока экспозиции, а также формированием разрыва между ставками подписания и запрашиваемыми условиями, отсутствовавшими в последние два года», – добавляется в сообщении.