На рассмотрении Государственной Думы Федерального Собрания РФ находится проект Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий" № 1162929-7.

Проект затрагивает деятельность специалистов, осуществляющих эксплуатацию многофункциональных зданий (МФУ здание).

В настоящее время увеличивается количество зданий с нежилыми помещениями, конструктивно адаптированными к бытовым потребностям граждан и приспособленными для пребывания (проживания) в них. Однако на практике возникает проблема с возможностью применения жилищного законодательства к МФУ зданиям.

В связи с этим Проектом, адаптированным под современные тенденции, предлагается среди прочего:

• 1) внести детализированное понятие "МФУ здание" в Градостроительный кодекс РФ;
• 2) распространить действие Жилищного кодекса РФ на отношения, связанные с МФУ зданиями;
• 3) предусмотреть право субъектов РФ устанавливать региональные нормативы градостроительного проектирования в отношении МФУ зданий (обеспечение объектами социальной и иной инфраструктуры);
• 4) установить особенности:
  • переустройства и перепланировки помещения в МФУ здании;
  • перевода нежилого помещения в жилое помещение в МФУ здании;
  • общей долевой собственности собственников помещений в МФУ здании;
  • проведения общего собрания собственников помещений в МФУ здании и принятия им решений.

Сейчас жизненный цикл МФУ зданий регулируется СП 160.1325800.2014 Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования, однако подобная конкретизация в нем отсутствует.

Таким образом, в случае принятия Проекта специалистам, осуществляющим эксплуатацию МФУ зданий, следует учитывать изменения, указанные в Проекте, в своей деятельности.