Не так давно в Москве стартовала масштабная программа реновации пятиэтажного жилого фонда. Федеральные власти не исключают, что аналогичные проекты могут быть реализованы и в других крупных городах. Между тем, мало кто говорит о проблеме острого дефицита так называемых объектов гостеприимства, в частности современных и конкурентоспособных гостиниц, особенно уровня «три-четыре звезды». Большая часть гостиничного фонда в стране сейчас представлена морально устаревшими отелями советской эпохи с низкотехнологичным оборудованием и вышедшими из моды интерьерами. А выходом в данной ситуации для собственников и инвесторов как раз могла бы стать реновация.

Количество объектов гостеприимства в России стабильно растет вместе с конкуренцией в этой сфере. Открываются новые гостиницы, в том числе международных гостиничных операторов, появляются новые сервисы и креативные форматы небольших частных отелей: лофт-проекты, концептуальные модульные и капсульные гостиницы. При этом большую часть туристического потока перетягивает на себя именно частный сектор за счет развития приложений по аренде жилья.

На конец 2017 года суммарный номерной фонд составлял 32348 номеров различного класса, а по итогам первого квартала 2018-го — 33,7 тыс. номеров. Между тем, при этом более 60% гостиниц требует обновления. Также стоит отметить, что сегодня невозможно удержать гостя только за счет высококлассного сервиса, требуется создание уникальной атмосферы проживания, вызывающей яркие и запоминающиеся эмоции.

В сложившихся условиях проведение реновации или реконцепции для объектов гостеприимства становится оптимальным способом поддержания конкурентоспособности и увеличения количества гостей. Такие проекты не требуют капитальной перестройки здания, сноса несущих конструкций или строительства дополнительных корпусов. Главное преимущество реновации — обновление помещений за сравнительно небольшие вложения и возможность проведения работ поэтапно, не доставляя дискомфорта туристам и обслуживающему персоналу.

Для гостиничного комплекса с номерным фондом до ста номеров процесс реновации займет от восьми до шестнадцати месяцев. Стоимость реновации одного номера с учетом разработки дизайн-проекта и оснащением современными предметами интерьера обойдется в среднем от 150 тыс. рублей с учетом, что все работы будет выполнять квалифицированная компания с наличием успешного опыта реализации. При этом не стоит пытаться сэкономить на этапе реновации, поскольку в дальнейшем это приведет только к дополнительным крупным затратам на доработку или переделку сломавшихся элементов.

Главный результат своевременного проведения реновации — это увеличение уровня доходов от проекта. Гостиница не только наращивает свои конкурентные преимущества на перенасыщенном рынке индустрии гостеприимства, но и увеличивает свою капитализацию. В случае грамотно проведенной реновации и последующего концептуального и креативного продвижения такой проект вполне сможет окупиться в течение года. Кроме того, в дальнейшем проект можно будет продать в несколько раз дороже, поскольку после проведения работ не только увеличивается доходная часть проекта, но и сам объект начинает выделяться среди остальных на рынке за счет грамотно проведенного репозиционирования.

В конечном итоге, на перенасыщенном гостиничном рынке реновация позволит собственнику выдержать конкурентную нагрузку и увеличить доходы.