На сайте правительства РФ опубликованы подготовленные Минстроем России поправки кабмина, направленные на совершенствование контроля за соблюдением застройщиками требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости.

В документе отмечается, что с 1 июля 2018 года вводятся дополнительные требования к застройщикам, привлекающим денежные средства дольщиков для строительства многоквартирных домов. К примеру, устанавливаются требования к размеру собственных средств застройщика и его денежных средств, размещенных на счете в уполномоченном банке (не менее 10% проектной стоимости объекта долевого строительства), и ряд других требований. Кроме того, предусматривается возможность привлечения средств участников долевого строительства только в рамках одного разрешения на строительство, устанавливаются требования к размеру собственных средств застройщика и его денежных средств, размещённых на счете в уполномоченном банке (не менее 10% проектной стоимости объекта долевого строительства), и ряд других требований. Также предполагается регулирование процессов взаимодействия и координация деятельности органов государственной власти, контролирующих органов и застройщиков с использованием единой информационной системы жилищного строительства.

Вместе с тем, как считают власти, ведение отдельных требований к застройщикам может препятствовать реализации крупными застройщиками ранее начатых и запланированных проектов комплексного освоения и развития территории, развития застроенной территории.

Для этого новыми поправками к пока не вступившим в силу правилам предлагается предоставить застройщикам возможность привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов по нескольким разрешениям на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или с утвержденным проектом планировки территории либо в случае строительства объектов на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о её развитии, или в границах территории, в отношении которой заключён договор о ее комплексном освоении или договор о ее комплексном развитии.

Предусматривается также, что застройщики, заключившие договор о развитии застроенной территории, договор о комплексном освоении территории или договор о комплексном развитии территории до 1 января 2018 года, смогут завершить строительство объектов по таким договорам без учета подлежащих применению с 1 июля 2018 года дополнительных требований.

Кроме того, девелоперам (дочернему юрлицу) предлагается предоставить право привлекать на строительство многоквартирных домов целевые займы основного общества (головной компании) в размере не более 20% проектной стоимости строительства объектов по каждому  разрешению по ставке, не превышающей на дату заключения договора займа ключевую ставку ЦБ, увеличенную на 2% п.п.

Помимо этого, правительство России предлагается наделить полномочиями по установлению состава документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету, открытому застройщиком в уполномоченном банке.