Согласно последним данным Банка России, в 2017 году россияне взяли 1,09 млн ипотечных кредитов на сумму 2,02 трлн рублей. Это на 21% больше, чем в 2016 году, в количественном выражении и на 37% — в денежном. При этом в прошлом году был еще и установлен новый рекорд ипотечного рынка, побивший докризисные показатели 2014 года, когда было выдано ипотеки на 1,76 трлн рублей.

К концу 2017 года общий объем ипотечного портфеля банков достиг 5,34 трлн рублей (+16% по отношению к концу 2016 года), из которых 1,12 трлн составляют кредиты, выданные под залог договоров долевого участия (ДДУ) при приобретении жилья на первичном рынке (+21% к концу 2016 года). Продолжает улучшаться и его качество. Так, портфельная доля просроченной ипотечной задолженности свыше 90 дней по состоянию на 1 января 2018 года снизилась до 2,19% (годом ранее — 2,65%). Для сравнения: по неипотечным кредитам населению этот показатель на балансах банков составляет 11,6%. Это, по мнению аналитиков Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), свидетельствует об отсутствии предпосылок образования «ипотечного пузыря». «В начале 2017 года Банком России введены повышенные коэффициенты резервирования по кредитам с низким первоначальным взносом (менее 20%), — напоминают в АИЖК. — Эти меры будут способствовать предупреждению формирования кредитных рисков и дальнейшему росту качества ипотечного портфеля: по статистике ЦБ РФ, вероятность возникновения просроченной задолженности по ипотеке в течение месяца по кредитам с первоначальным взносом до 10% более чем в два раза выше, чем по кредитам с первоначальным взносом в 20-30%».

Что касается рынка в целом, то набирать обороты ипотека в России начала в мае 2017 года. С тех пор ежемесячный прирост жилищных займов держался на уровне 40% и более. В конце первой половины прошлого года на рынке стало активно развиваться еще и рефинансирование — процедура снижения ставки по действующему кредиту. «Снизить ставку в рамках данного продукта смогли около 75-85 тыс. семей, а кредитов в рамках рефинансирования было выдано на общую сумму до 140-150 млрд рублей», — сообщили «СГ» в пресс-службе АИЖК, добавив, что рост доступности ипотеки в целом — результат активного снижения ставок на протяжении всего 2017 года. Так, средневзвешенная ставка по ипотеке за прошлый год упала с 12,48% до 10,64%, а в последние месяцы она опустилась до уровня 10% и ниже. При этом рыночные ставки к концу 2017 года на первичном и вторичном рынке еще и сравнялись. К примеру, по кредитам на новостройки ставка выдачи в минувшем декабре составила 9,77% (-1 п.п. к декабрю 2016 года), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке — 9,8% (-2,26 п.п.).

Более того, в АИЖК считают, что снижение в конце 2017 года ключевой ставки Банка России до 7,75% будет способствовать продолжению тенденции к снижению ставок в начале 2018 года. «Это в свою очередь приведет к повышению роста ипотеки в 2018 году», — уверены в Агентстве и прогнозируют, что объемы выдачи продолжат и дальше расти и увеличатся до уровня 2,5-2,7 трлн рублей.