У петербургских строителей особое отношение к строительству социальных объектов. Дело в том, что до 2012 года вся социальная инфраструктура в Санкт-Петербурге строилась за счет городского бюджета. Но затем Смольный предложил застройщикам возводить соцобъекты за свой счет. Соответствующее соглашение с местной администрацией тогда подписали 85 питерских девелоперов. При этом строители были вынуждены платить за соцобъекты дважды: сначала налог на прибыль, за счет которой финансируется возведение школ и детсадов, затем еще и НДС — в общей сложности получалось 38% от стоимости строения. Или около 60 млн рублей с каждого здания. Возросшая налоговая нагрузка стала предметом дискуссии между строительным сообществом и властями. И вот недавно чиновники придумали, как избавить застройщиков от двойного налогообложения при возведении объектов социальной инфраструктуры: девелоперам предложили оставлять их в собственности и сдавать городу в аренду.

При этом чиновники исходили из того, что переход на арендные отношения позволит ослабить налоговую нагрузку на застройщиков. Накануне Нового года на арендную схему строительства объектов социальной инфраструктуры первой перешла строительная компания — «Группа ЛСР». Согласно договору, школы и детские сады, которые девелопер создает в новых проектах комплексного освоения территории, останутся в его собственности и будут сдаваться городу в аренду по символической ставке. Минимальный срок аренды — 10 лет. Рассматривается вариант, при котором размер арендной платы города будет равен величине годового налога на имущество по конкретному зданию плюс один рубль. В «Группе ЛСР» прокомментировать «СГ» новый порядок взаимоотношений со Смольным отказались, но подтвердили, что холдинг сейчас строит в городе десятки социальных объектов. И уже давно добивается снижения затрат по этой статье. Застройщик ожидает, что новая схема позволит ему это сделать.

Читать далее: http://www.stroygaz.ru/publication/item/test-na-vyzhivaemost/