В Государственной Думе РФ состоялся круглый стол «Гарантии, обязанности и права инвесторов жилищного фонда социального и коммерческого найма». Модератором круглого стола выступил генеральный директор ЗАО «Национальное агентство развития жилищных фондов социального и коммерческого найма» Михаил Грин.

В обсуждении заявленных вопросов приняли участие: депутат ГД ФС РФ Иван Грачёв; депутат Московской городской Думы Иван Новицкий; генеральный директор группы компаний «Русская недвижимость» Игорь Горских; заместитель министра строительства и ЖКХ Калужской области Вадим Чернышов; представитель управления разработки новых продуктов и реализации пилотных проектов ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» Василий Чудаев; ректор «Высшей школы недвижимости», научный руководитель Всероссийского жилищного конгресса Вячеслав Пермяков; председатель совета директоров «Центр развития бизнеса» Арсен Одабашян; руководитель рабочей группы по развитию рынка найма аренды жилья Московского молодежного совета при мэре Москвы Максим Бойко; советник генерального директора Фонда «РЖС» Татьяна Барышева; руководитель проекта фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище» Марина Козлова.

Национальное объединение проектировщиков представил руководитель Аппарата НОП Антон Мороз.

Доклад руководителя аппарата НОП был посвящен двум актуальным темам: предложениям в проект федерального закона № 197376-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ в части законодательного регулирования отношений по некоммерческому найму жилых помещений» и проблемам проектно-строительного комплекса, инвестиционной политике и инвестиционных групп при рассмотрении возможности инвестирования в арендное жилье и предложениям по регулированию данного рынка, выработанным в результате совместной работы аппарата полномочного представителя Президента РФ в Северо-Западном федеральном округе, Санкт-Петербургской ТПП и Национальным объединением проектировщиков.

В числе главных проблем Антон Мороз обозначил отсутствие должного внимания к территориальному и генеральному планированию, что приводит к дефициту земель, подходящих по техническим условиям к использованию в рамках механизма государственно-частного партнерства для создания арендного жилья. Данный сектор выпал из государственного регулирования и остался фактически вне регулирования. Теоретически мы имеем земли, которые подходят под строительство, но они не обладают инженерной и социальной инфраструктурой, необходимыми логистическими параметрами, линейными сооружениями. А если данные параметры и предоставляются, то требуют от инвестора больших вложений, которые зачастую он не может себе позволить даже при строительстве обычного жилья, а тем более арендного, которое имеет меньший коэффициент рентабельности. Вторая проблема — устаревшие нормативы, которые не позволяют строить жилье, которое и по цене, и по техническим, и по метражным параметрам будет соответствовать понятию арендного жилья. Например, нормы инсоляции и пожарные нормы. Сегодня они являются, скорее, тормозом и фактором, увеличивающим стоимость квадратного метра. Кроме того, в данном секторе строительства необходимо предусмотреть налоговые льготы.