Как правильно применить коэффициент из таблицы 11 (малый объем работ) при расчете стоимости работ по визуальному обследованию в соответствии с СБПЦ 81-2001-25?
21 июля 2026 в 10:00
Объект – здание храма состоит из 3-х объемов – колокольня, предел и храм- соответственно, в нем имеются помещения с разными высотой, этажностью, конструктивной схемой и строительным объемом.
Исполнитель применяет пункт 2.4.7 СБПЦ 81-2001-25 считая, что для каждого помещения здания требуется применить свой коэффициент из таблицы 11 – отдельно (повышающий коэффициент к малому объему работ), так как базовая цена обследования встроенных помещений определяется как стоимость работ для САМОСТОЯТЕЛЬНОГО объема.
Заказчик применяет пункт 2.1.8 и утверждает, что в случае, если три помещения принадлежат одному зданию, то меняется только базовая цена работ, а коэффициент из таблицы 11 применяется к общему объему здания.
Кто прав?
Используемые нормативные источники
- СБЦП 81-2001-25. Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений. Справочник базовых цен на проектные работы для строительства
- Сборник разъяснений по применению Сборника цен и Справочников базовых цен на проектные работы для строительства*. (Вопросы и ответы) 2006 - 2017
Заказчик прав. Коэффициент на малый объем работ применяется к суммарному строительному объему зданий и сооружений, которые находятся территориально в одном пункте. То есть все объемы объединяются, и к ним, если условия соответствуют положениям таблицы 11, применяется корректирующий коэффициент.
Обоснование ответа:
Согласно п. 2.1.8 СБЦП 81-2001-25 при выполнении обмерных и обследовательских работ в зданиях и сооружениях с малыми строительными объемами к ценам на эти работы вводятся коэффициенты, приведенные в таблице № 11 настоящего Справочника, при этом под суммарным строительным объемом зданий и сооружений, понимается объем непосредственно обследуемых частей зданий, находящихся территориально в одном пункте, при этом высота и объем принимаются исходя из соответствующих показателей обследуемых величин в соответствии с заданием на выполнение работ.
Данные положения в том числе подтверждают разъяснения ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект» в Сборнике разъяснений по применению Сборника цен и Справочников базовых цен на проектные работы для строительства* (Вопросы и ответы) (2006-2017 гг.):
Ответ в актуализированной редакции:
«При осуществлении обмерных и обследовательских работ в зданиях и сооружениях с малыми строительными объемами к ценам этих работ, необходимость выполнения которых установлена одним техническим заданием, вводятся коэффициенты, приведенные в таблице № 11 СБЦП 81-2001-25. При этом под суммарным строительным объемом зданий и сооружений понимается объем непосредственно обследуемых частей зданий, находящихся территориально в одном пункте, высоту и объем здания необходимо принимать исходя из соответствующих показателей обследуемых величин в соответствии с заданием на выполнение работ (данное положение установлено пунктом 2.1.8 СБЦП 81-2001-25).
При суммарном строительном объеме зданий и сооружений свыше 5000 куб.м коэффициенты, учитывающие малые объемы, не применяются. При этом следует учитывать положения пунктов 2.1.4 и 2.1.5 СБЦП 81-2001-25, таблицы № 5 СБЦП 81-2001-25 – категория сложности здания, таблицы № 6 СБЦП 81-2001-25 – категория сложности работ, связанных с планировочными и конструктивными решениями зданий и сооружений, таблицы № 7 СБЦП 81-2001-25 – категория сложности работ, связанных с состоянием строительных конструкций».