Нет, в минимальные площади не включены площади вспомогательных помещений.

Обоснование ответа:

Согласно разделу 7 ГОСТ Р 56425-2021 каждый объект технологической инфраструктуры (бизнес-инкубатор, инжиниринговый центр, лаборатория и др.) определяется как «часть площади зданий (помещений) технопарка». Это означает, что речь идет о конкретных, функционально предназначенных помещениях, а не о всей площади здания или комплекса.

Кроме того, в описаниях объектов (например, «для временного размещения субъектов...», «для внедрения новых производственных технологий...», «для проведения научных и технических опытов...») не упоминаются вспомогательные или обслуживающие функции. Их назначение строго утилитарно.

Также определение «полезной площади» подразумевает часть зданий, предназначенную для размещения резидентов, в которую не входят объекты коммунальной и транспортной инфраструктур. Хотя это определение не охватывает разделение на вспомогательные и другие помещения, оно показывает, что стандарт проводит четкую грань между профильными площадями для резидентов и прочими площадями. Связано это с тем, что резидентам сдаются конкретные площади, а арендная плата за них участвует в финансовых расчетах рентабельности проекта. Вестибюли, холлы и коридоры, как правило, относятся к вспомогательной (обслуживающей) площади здания и не являются местами для размещения резидентов или работы объектов инфраструктуры.

Таким образом, указанные в разделе 7 минимальные площади относятся исключительно к площади самих этих специализированных объектов. Все необходимые вспомогательные помещения должны предусматриваться дополнительно, сверх этих минимальных норм.