Как правильно подсчитать площадь застройки и строительный объем подпорной стенки?
27 декабря 2021 в 10:00
Приказом Минстроя РФ от 10.07.20 г. № 374/пр утвержден Классификатор объектов капитального строительства, в который включены подпорные стенки (код 20.1.9.2). Присвоение подпорным стенкам статуса ОКС, влечет за собой наличие таких ТЭПов объекта, как площадь застройки и строительный объем.
Как правильно подсчитать в проектной документации площадь застройки и строительный объем подпорной стенки? Правила подсчета этих показателей в нормативных документах отсутствуют.
Используемые нормативные источники
- Классификатор объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства)
- Приказ П/0393. Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места
- СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования
- СП 118.13330.2012*. Общественные здания и сооружения
- СП 56.13330.2011. Производственные здания
- СП 381.1325800.2018. Сооружения подпорные. Правила проектирования
Для подсчета площади застройки в отношении сооружения можно использовать п. 9 Приложения № 2 к приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393: «9. Площадь застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь застройки, определяется на основании значений координат характерных точек контура такого сооружения как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (надземных и (или) подземных (при наличии таковых) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие надземные и (или) подземные части такого сооружения (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, балконы, консоли, приямки, входы в подвал, рампы и тому подобное)…»
Если анализировать правила подсчета строительного объема в нормативных документах (СП 54.13330.2016, СП 118.13330.2012, СП 56.13330.2011) можно сделать вывод, что строительный объем высчитывается по внутренним ограждающим конструкциям, то есть определяется объем внутри сооружения или здания. В отношении подпорных стенок строительной объем не считается.
Проектирование подпорных сооружений должно включать в себя: выбор габаритов, глубины заложения подпорного сооружения, основных геометрических параметров (п. 6.1.1 СП 381.1325800.2018). То есть длины, глубины, ширины.