Как определить входит ли в число надземных этажей (этажность) цокольный этаж многоквартирного жилого здания секционного типа?
22 июня 2021 в 10:00
Как определить входит ли в число надземных этажей (этажность) цокольный этаж многоквартирного жилого здания секционного типа?
Планировочная отметка земли со стороны одного из продольных фасадов -2,050, а со стороны противоположного -3,390. Уровень чистого пола цокольного этажа на отметке -3,400. Отметка верха перекрытия цокольного этажа -0,120. Будет ли считаться в данном случае отметка -2,720 (среднее арифметическое между -3,390 и -2,050) средней планировочной отметкой? В каком нормативном документе есть определение «средней планировочной отметки земли» и инструкция по вычислению?
Из СП 54.13330.2016:
"3.17 отметка уровня земли планировочная: Геодезическая отметка уровня поверхности земли на границе с отмосткой здания…
…3.36 этаж цокольный: Этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения…
…А.1.7 При определении этажности здания учитывают все надземные этажи, в том числе технические этажи, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м."
При размещении зданий на участке с уклоном (когда из-за уклона число этажей изменяется) этажность определяется отдельно для каждой части (секции) здания. В данном случае надо рассматривать отдельно каждую часть.
При размещении здания на участке с уклоном первым надземным следует считать этаж с отметкой пола помещений выше наиболее низкой планировочной отметки земли. То есть первым надземным этажом считается этаж встроенных помещений.
Средняя планировочная отметка земли - это средняя между максимумом и минимумом отметок на границе с отмосткой здания, то есть согласно представленному файлу соответствует -2,725 (на фотографии обозначен не -3,390, а -3,400).
При этом цокольный этаж включается в этажность, так как верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Таким образом, выполняется подсчет этажности для каждой части здания, но вероятнее всего показатель будет одинаковым.