Объективный контроль фактически достигнутых при строительстве показателей энергетической эффективности зданий является одной из ключевых проблем, от решения которой зависит успех политики в области энергосбережения. Наиболее результативным методом решения этой проблемы является организация «натурного» контроля фактических показателей энергетической эффективности зданий при их вводе в эксплуатацию.

До недавнего времени показатели энергетической эффективности зданий контролировались только государственной экспертизой на стадии утверждения проекта здания. При сдаче-приемке зданий в эксплуатацию такой контроль отсутствовал. В то же время построенные здания в реальных условиях могут отличаться от проекта: технологии устройства теплозащитной оболочки и инженерных систем в реальных условиях строительной площадки могут быть нарушены и, в конечном счете, мы можем получить здание с повышенным энергопотреблением. В тоже время, организация натурного контроля показателей энергоэффективности при вводе в эксплуатацию зданий сдерживалась отсутствием соответствующих методик, позволяющих адекватно оценить энергопотребление незаселенного здания.

В прошлом году по заказу Департамента градостроительной политики города Москвы такая методика была разработана ГУП «НИИМосстрой». Методика апробирована на реальных зданиях и показала высокую сходимость показателей, полученных по Методике с реальным энергопотреблением.

В Департаменте, под председательством руководителя ведомства Сергея Лёвкина прошло совещание по выработке дорожной карты внедрения в практику городского строительства разработанной «Методики инструментального определения энергопотребления вводимых в эксплуатацию жилых и общественных зданий и оценки их соответствия требованиям энергетической эффективности». В совещании приняли участие представители ДГП, ГУП «НИИМосстрой», ГБУ «ЦЭИИС» и Мосгосстройнадзора.

«Это очень важный шаг, поскольку до настоящего времени механизма эффективного инструментального контроля и таких методик не существовало, однако требованиями федерального законодательства проведение инструментального контроля предусматривалось» - отметил начальник Управления научно-технической политики Департамента Александр Степанов. Методика позволит проводить фактические натурные измерения без применения сложного оборудования, а лишь с помощью общедомовых приборов учета потребления энергии и газа; определять соответствие реального и проектного энергопотребления при сдаче дома в эксплуатацию; включать в энергопаспорт многоквартирного дома класс его энергоэффективности на основе реальных инструментальных измерений. Всё это будет способствовать большей открытости и прозрачности для жителей при оплате коммунальных услуг, а также повысит ответственность строительных компаний перед жителями.