Все новости

В настоящий момент в Московской области около 20% новых проектов имеют квартиры с видовыми характеристиками, их ценовая разница с лотами без живописных пейзажей за окном составляет от 10% до 20%. В столице покупатели элитного жилья готовы переплачивать до 30% за виды на исторические здания, бульвары и парки, в премиум- и бизнес-классах доплата за данную опцию варьирует в диапазоне от 15 до 25%. Эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость» считают, что нестандартные форматы, например, лоты с выходом на эксплуатируемые кровли, никогда не будут драйверами спроса, но, в целом, такой маркетинговый инструмент работает хорошо.

За последние годы понятие «видовые» квартиры стало гораздо более демократичным: это не только эксклюзивные предложения в центре столицы, но и жилье в типовых высотках за его пределами, где из окон можно наблюдать парк, лес или водоем. В Подмосковье также возводятся дома с видовыми квартирами – локации порядка 20% новостроек позволяют иметь лоты с такими параметрами.

Очевидно, что наибольшую значимость уникальные видовые характеристики представляют для объектов высших ценовых категорий: в элитных столичных комплексах стоимость таких лотов на 20-30% выше аналогов без живописных панорам. Ценовая разница видового и невидового жилья премиум- и бизнес-классов в престижных районах Москвы составляет 15-25%.

Помимо расположенных в центре видовых объектов, востребованы лоты в современных высотных домах на западе, юго-западе и северо-западе столицы: с последних этажей открываются прекрасные перспективы города. Стоимость квадратного метра в названных локациях ниже, чем средняя величина по Москве. Высокоперспективными столичными территориями для строительства жилья с панорамными характеристиками считаются набережные Москвы-реки, где расположены бывшие промышленные зоны.

Кстати:

Цена квадратного метра московской «видовой» квартиры составляет в среднем 370 тыс. рублей; 85,4 тыс. рублей – усредненная стоимость «квадрата» в подмосковной новостройке с качественными видовыми параметрами.

Для покупателей жилья в сегменте масс-маркета первоочередными являются вопросы не эстетического, а практического характера: цена, стадия готовности дома, транспортная доступность, наличие отделки и т. д. «С другой стороны, широкий ассортимент  качественных предложений массовых категорий, гибкая ценовая политика девелоперов и доступность ипотеки позволяют выбирать более дорогостоящие видовые объекты: их цена – как в Москве, так и в области – может быть на 10%, а то и на 20% выше, чем у таких же квартир, но без панорамных характеристик.  Сегодня 23% покупателей квартир в современных новостройках эконом- и комфорт-классов в Московском регионе готовы доплатить за живописный вид из окон», – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

«Высокое» расположение квартиры считается существенным преимуществом, если есть возможность выхода на эксплуатируемую кровлю или присоединения технического этажа, однако последнее допустимо далеко не всегда. Валерий Кочетков, начальник отдела продаж Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Обычно при наличии свободных помещений застройщики изначально закладывают в проект возможность их выкупа – допустим, под мансарду или мастерские на техническом этаже. Но в некоторых домах этих площадей просто нет. При этом, согласно Жилищному кодексу, помещения, которые не являются частями квартир (например, чердачные пространства), не могут иметь качества самостоятельных объектов: они считаются общим имуществом и принадлежат всем владельцам квартир в доме на правах общей долевой собственности. Иначе говоря, для присоединения такого помещения к квартире требуется согласие всех остальных собственников».

В целом такие опции, как выходы на террасы и эксплуатируемые кровли обычно предлагаются в высокобюджетных сегментах. Хотя единичные предложения встречаются в комфорт-классе и даже «экономе». «Объекты нестандартных форматов на массовом рынке – это своего рода эффектный трюк, который служит, в первую очередь, для привлечения внимания ко всему проекту, такие квартиры никогда не являлись и не будут драйверами спроса. Например, популярная среди застройщиков «фишка» – панорамные окна (которые, кстати, могут быть установлены и в совсем не видовых квартирах) – интересует не более 30% покупателей. Однако практика показывает, что в целом данный маркетинговый инструмент хорошо работает: редкие планировочные решения интересуют покупателей жилья эконом- и комфорт-классов по причине финансовой доступности предложения, имеющего характеристики лотов категорий «бизнес» и «премиум». При этом все же традиционные квартиры остаются вне конкуренции», - заключает Дмитрий Таганов.

Источник:    https://www.stroygaz.ru/publicat...


Комментарии

Пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите на сайт, чтобы оставить комментарий.