Все новости

Свыше 1,2 млн кв. метров нового жилья было введено в эксплуатацию в Нижегородской области в прошлом году (данные Росстата). По этому показателю регион занял 19-е место среди 85 субъектов РФ, на область пришлось 1,8% всех новостроек страны. Немного меньше — около 1 млн «квадратов» — планируют сдать нижегородские застройщики и в этом году — это примерно половина того, что находится у них в работе сейчас.

В общей сложности на начало весны в регионе силами 67 девелоперских компаний возводилось 465 домов на 40 013 квартир. Детали — в аналитическом обзоре, подготовленном «СГ» по материалам исследований Института развития строительной отрасли (ИРСО).

Что и где строится

Основной объем текущего жилищного строительства в Нижегородской области приходится сейчас на многоквартирные дома. МКД составляют 88,8% всех объектов (413 из 465 строящихся зданий). При этом если брать количество квартир, то на долю многоквартирников приходится уже 97% регионального рынка. Оставшиеся 3% квартир (1214) располагаются в 52 блокированных домах (таунхаусах). А вот жилых комплексов (ЖК) с апартаментами в области сейчас и вовсе не строится, таких проектов в текущих портфелях местных застройщиков аналитики ИРСО не нашли.

Средняя площадь строящихся в регионе квартир близка к общероссийскому показателю и составляет 47,4 кв. м (в среднем по стране — 50 «квадратов»). Самое маленькое жилье представлено в городе Кстово (административный центр одноименного района) — в ЖК «Кстовские дворики» (застройщик ГК «АСК»). Средняя площадь квартиры равняется здесь 31,1 кв. м. Самые просторные в области квартиры строятся в деревне Березовка (близ Арзамаса), где застройщик из компании «Березки» предлагает приобрести квартиры средней площадью 136,4 кв. м.

Что касается самих новых ЖК, то их в регионе сейчас возводится 94. Самый крупный — ЖК «Окский Берег» (ГК «ЭкоГрад») — расположен в поселке Новинки (около 20 км от Нижнего Новгорода). В него входит 174 дома на 7620 квартир совокупной площадью 314 220 кв. м. По количеству жилых «квадратов» этому девелоперскому проекту в области просто нет равных. Ближайший преследователь — ЖК «Анкудиновский парк» (ГК «КаркасМонолит») имеет в своем составе 8 домов на 3447 квартир общей площадью 159 769 кв. м. Самым маленьким комплексом, строящимся в регионе, считается «Дом по улице Победы» (СК «Кварц») в городе Бор на 33 квартиры площадью 1 566 кв. м.

В целом строительство в Нижегородской области ведется в 9 территориальных образованиях. Больше всего нового жилья строится в Нижнем Новгороде — 839 329 кв. м, или 44,2% всей возводимой жилой площади (126 домов, рассчитанных на 16 076 квартир).

На втором месте — Богородский район (266 домов, 12 353 квартиры). Домов — больше, но их общая площадь существенно уступает показателю областной столицы. На счету трех населенных пунктов этого района — 513 079 кв. м (27% всего метража), причем из них свыше 470 тыс. «квадратов» — только в одном поселке Новинки.
Еще 17,6% областных площадей (334 596 кв. м) строится в Кстовском районе. Здесь в лидерах — деревня Анкудиновка (почти 160 тыс. кв. м).

Остальные шесть крупных городов Нижегородской области (Бор, Дзержинск, Арзамас, Саров, Балахна и Лысково) вместе «забирают» всего 11% регионального рынка новостроек.

Из чего и какого «роста»

В отличие от «средней» России, где на сегодняшний день наиболее распространенным материалом для стен является монолит (применяется при строительстве 30% домов), у нижегородских строителей в большем почете технологии блочного домостроения. По такой технологии здесь возводится 54,9% всей региональной жилплощади (317 домов на 1 041 829 кв. м). Для сравнения: в целом по стране «блоки» (в пересчете на площадь квартир) используются, как минимум, в пять раз меньше (9% строящейся жилплощади).

Второй по популярности «конструктив стен» — панель: 70 домов площадью 303 636 «квадратов», или 16,1% от всей площади жилищного строительства. Монолитных домов (включая «связку» — монолит-кирпич) в регионе возводится 35, и их общая жилая площадь составит 301 347 тыс. кв. м (15,9% всей новой жилплощади). Из «чистого» кирпича в области строится 43 дома площадью 250 346 кв. м (13,2% объема рынка).

Но вот что, пожалуй, самое любопытное: на Нижегородчине строится много малоэтажных домов (1-3 этажа) — 254 здания (54,6% от всех объектов). Однако если брать в расчет не количество домов в штуках, а общий метраж квартир, то тогда в лидеры выйдут все же 18-24-этажные здания. Таких в области строится всего лишь 30 штук, но на их счету почти 406,1 тыс. кв. м, или 21,4% от всей жилой площади. Общая же площадь всех нижегородских малоэтажек не превышает 373,4 тыс. «квадратов» (19,7%).

В остальном высотность возводимых в области домов распределяется следующим образом: на долю 4-8-этажных домов приходится 17% строящегося сейчас жилья (79 домов), 9-12-этажных — 11,4% (53 здания), 13-17-этажных — 7,7% (36 жилых строений).

Появятся в Нижегородской области и 13 небоскребов (25 и более этажей). Правда, в общем объеме строящихся домов они займут 2,8% рынка, и чуть больше — 9,4% — по объему жилых площадей. Самым высоким домом, строящимся в регионе, является 27-этажный многоквартирный дом в ЖК «Маршал Град» от ГК «Династия» (всего в этом комплексе, расположенном в Нижнем Новгороде, будет два дома на 804 квартиры общей площадью свыше 55 тыс. «квадратов»). На два этажа ниже будут высотки в ЖК «Москва Градъ» (застройщик ГК «Андор»), «Анкудиновский парк», «Аквамарин» (ГК «Столица Нижний») и «Красная Поляна» (ГК «ЭкОйл»).

При этом самыми «вместительными» (по общей площади) строящимися сейчас объектами в области считаются: дом-ЖК «Жюль Верн» («НовМонолитСтрой») — 31 114 кв. м и один из корпусов в ЖК «Маршал Град» (28 786 кв. м). Оба находятся в областной столице.

Кто и когда

Из 67 застройщиков, работающих сейчас в Нижегородской области, пятерка крупнейших игроков возводит почти половину региональных новостроек (46,5% всех новых площадей). Первое место в области занимает ГК «ЭкоГрад», в портфеле которой сейчас свыше 314,2 тыс. кв. м жилья (16,6% от общего объема возводимых в регионе «квадратов»). Далее идет застройщик ДК «КвартСтрой» — 203,5 тыс. кв. м (10,7% площадей). Места с 3-го по 5-е занимают соответственно ГК «КаркасМонолит» (159,7 тыс. кв. м, 8,4% рынка), «Жилстрой-НН» (115,4 тыс. кв. м, 6,1%) и ГК «Столица Нижний» (88,8 тыс. кв. м, 4,7%). Стоит отметить, что 18-е место в ТОП-30 областных застройщиков по объемам текущего строительства формально занимает санируемая под контролем государства ГК «СУ-155». Большинство объектов этого проблемного стройхолдинга достраивается при финансовой поддержке банка «Российский капитал». По мере их постепенного ввода в эксплуатацию обанкротившийся застройщик будет терять свои позиции в рэнкинге ИРСО.

Наибольший объем текущего областного строительства приходится на объекты, разрешение на строительство которых выдано в прошлом году, — 199 домов на 790 тыс. «квадратов» (42,8% от всех строящихся сейчас/41,7% по площади квартир). Строительству 132 домов на 376 тыс. кв. м (28,4%/27,1%) старт был дан в 2014 году. Годом позже в работу были взяты 78 домов площадью 447 тыс. кв. м (16,8%/23,6%). По документам, выданным в 2012-2013 годах, в сумме строится 46 домов площадью свыше 186 тыс. кв. м (10% нового областного «метража»). До сих пор в регионе ведется строительство и 10 объектов, документация на которые была получена в период с апреля 2004-го по декабрь 2011-го (это 5,1% от всей жилой площади в регионе). Разрешение на строительство в этом году, на момент исследования ИРСО, не получил еще ни один девелоперский проект.

Из 465 домов совокупной площадью 1 897 155 кв. м, строящихся сейчас в Нижегородской области, 257 объектов на 998 030 «квадратов» (55,3% от всех домов/52,6% от заявленных площадей) планируется ввести в строй уже до конца текущего года. Сдача 94 домов на 506 131 кв. м (26,7% площадей) может состояться в следующем году. На 2019 год намечен ввод еще 100 домов площадью 309 556 кв. м (21,5% всех жилых площадей). Также местными застройщиками декларируется, что 8 объектов на 60 570 кв. м (1,7%/ 3,2%) встретят новоселов в 2020 году. Еще 5 домов со своими скромными 1390 «квадратами» «увидят свет» в 2021 году. Последний из строящихся сейчас домов — на 21 478 кв. м — будет заселен, согласно проектной декларации, уже в 2022 году.

Вот только проанализировав ситуацию с переносом сроков ввода объектов в эксплуатацию с прошлых периодов (в пересчете на совокупную площадь), можно предположить, что и в эти планы еще могут быть внесены коррективы. Так, например, свыше 337 тыс. «квадратов» (33,8% от общего метража в области), намеченных к сдаче в этом году, изначально заселиться должны были в 2015-2016 годах — 88 244 кв. м и 249 790 кв. м соответственно. Опять же с 20152016 годов, но уже на 2018-й «переехал» ввод еще почти 26 тыс. кв. м (5,2% от всех площадей квартир).

К сожалению, «уточнение сроков ввода», проще говоря, «просрочка», — очень распространенное явление в Нижегородской области. Почти 2/3 местных застройщиков (42 компании) были замечены в переносе сроков ввода объектов, в том числе неоднократном. Корректировка первоначальных сроков сдачи встречается и у компаний-лидеров по объемам текущего строительства. Так, например, из 203 517 кв. м жилья, возводимого сейчас ГК «КвартСтрой» (2-е место), ввод 85 069 «квадратов» (26,4% «портфеля») был ранее перенесен. «Уточнение» сроков у этого застройщика составляет 7,1 месяца.

Стопроцентный перенос ввода объектов с прошлых периодов отмечен у 15 областных застройщиков (на их счету около 180 тыс. кв. м жилья в регионе). Диапазон «просрочки» у этих компаний — от 1 до 18 месяцев.
Максимальная «просрочка» сроков ввода объектов в эксплуатацию — 27 месяцев — выявлена, по понятным причинам, у ГК «СУ-155». Но если не брать в расчет эту компанию, то «чемпионом» по переносу сроков становится застройщик «Стройконсалтинг», который опаздывает с вводом в строй ЖК «Нижегородский маяк» (75 квартир площадью 8728 кв. м) — и тоже на 27 месяцев.

55 200 м2 составляет, по данным Росстата, среднемесячный ввод жилья застройщиками Нижегородской области

Справочно

С 2015 года Институт развития строительной отрасли (ИРСО/inrso.ru) при поддержке Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) ведет постоянный мониторинг всех открытых сведений о жилищном строительстве в России, осуществляемом профессиональными застройщиками. Это стало возможно благодаря усилиям государства, направленным на повышение прозрачности деятельности органов власти и бизнеса.

В открытом доступе стали появляться муниципальные реестры выданных разрешений на строительство, на ввод в эксплуатацию, проектные декларации застройщиков и многое другое. Весь этот массив важной и технически сложной информации и обрабатывается специалистами ИРСО. Результаты этой большой аналитической работы, посвященной ситуации на крупнейших региональных рынках жилищного строительства по состоянию на начало весны 2017 года, были переданы на эксклюзивных условиях «СГ». Ранее в «СГ» уже вышли обзоры новостроек Москвы (№ 17), Санкт-Петербурга (№ 18), республик Башкортостан (№ 19) и Татарстан (№ 20), Новосибирской (№ 21), Ленинградской (№ 22), Самарской (№ 24) и Воронежской областей (№ 25).

Автор: Андрей МОСКАЛЕНКО

 

Источник:    http://www.stroygaz.ru


Комментарии

Что бы оставить комментарий, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите на сайт.