Можно ли разместить проектируемое производственное здание на двух смежных участках, пересекая фундаментом смежную границу этих участков?
13 октября 2023 в 14:00
Есть два смежных земельных участка, находящихся в муниципальной собственности, предоставленные одному лицу (заказчику) на праве аренды для целей строительства объекта капитального строительства. Земельные участки имеют одинаковый вид разрешенного использования, допускающий размещение объекта капитального строительства.
Для подготовки проектной документации заказчик предоставил отдельный ГПЗУ на каждый из смежных участков; объединять смежные участки в один земельный участок или получать единый для двух участков ГПЗУ заказчик не планирует. Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков в пределах территориальной зоны данных земельных участков не устанавливаются.
Может ли одно проектируемое производственное здание размещаться на двух смежных участках, пересекая фундаментом смежную границу этих участков?
Используемые нормативные источники
- Постановление 603. О случаях и порядке выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, на двух и более земельных участках, разрешений на ввод в эксплуатацию таких объектов, а также выдачи необходимых для этих целей градостроительных планов земельных участков
Такое размещение проектируемого объекта допускается.
Обоснование ответа:
Пункт 5 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 06.04.2022 № 603, приравнивает градостроительные планы, выданные в отношении каждого из смежных земельных участков, с градостроительным планом земельного участка, единого в отношении всех смежных участков, в который не включается информация о минимальных отступах от общих границ смежных земельных участков.
Соответственно, информация в градостроительных планах земельных участков, выданных в отношении каждого из смежных земельных участков в части минимальных отступов от общих границ смежных земельных участков (в случае их установления), не применяется.
В указанном случае такие отступы вообще не установлены.
Следовательно, препятствий для размещения проектируемого объекта на двух смежных участках нет.