Существует обязательный (зарегистрированный в Минюсте) документ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170). В нем указано:

«2.4.4. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий должны устанавливаться по нормам продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского хозяйства».

При этом никакого другого документа, кроме «Норм продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства» (приказ Минжилкомхоза РСФСР от 01.01.82), нет.

Однако сами Нормы устарели, об этом сообщено в письме Минстроя РФ от 01.09.2017 № 38453-ОГ/06. Минстрой в своем письме рекомендует руководствоваться МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда».

И Нормы, и МДК не отменены, но при этом не являются обязательными документами, т. е. оба могут применяться лишь в качестве рекомендательных.

На законодательном же уровне в отношении многоквартирных домов в ст. 168 Жилищного кодекса Российской Федерации (Кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ) установлено:

«2. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах … формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя:…

3. плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ с учетом необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 настоящего Кодекса, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, определяемой нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, при этом указанный срок может определяться указанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, в течение которых должен быть проведен такой ремонт».

Т. е. сроки устанавливаются в региональной программе (местными органами власти), которая разрабатывается на срок, необходимый для проведения капитального ремонта.