Ответы экспертов

Предприятие в 2016 году разработало проект на капитальный ремонт здания с предварительным обследованием технического состояния строительных конструкций, в результате которого, кроме обычных ремонтных работ внутри здания, предусматривается замена локального фрагмента кирпичной кладки наружной стены (выпученного облицовочного слоя площадью до 2,0 м2) и усиление металлоконструкциями нескольких ж/б перемычек с трещинами, а так же расширение узкого проема в пустотной плите перекрытия выхода на чердак с установкой нового люка и усилением этой плиты металлоконструкциями.

В связи с тем, что финансирование этого объекта предусматривается только в этом году, а с этого года весь капремонт отправляется на экспертизу достоверности сметной стоимости (объект бюджетный) экспертиза отказывается принять этот проект как капремонт, и готова рассматривать его только как реконструкцию из-за вышеозначенных элементов проекта с доработкой всех разделов проекта по Постановлению 87.

В то же время согласно Главы 1 п.14.2 Градостроительного кодекса при капитальном ремонте объектов капитального строительства могут производиться работы: «...замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов...».

Правомочны ли требования экспертизы о классифицировании вышеуказанных работ как реконструкция? Или их все же следует отнести к капитальному ремонту?

Ответ

Исходя из представленной в вопросе информации, сообщаем следующее.

  1. Замену выпученного облицовочного слоя в локальном фрагменте кирпичной кладки наружной стены площадью до 2,0 кв.м. – при целостности несущей части кирпичной кладки стены – можно, по нашему мнению, отнести к восстановлению элементов строительной конструкции объекта – т.е. к работам, выполняющимся в ходе капитального ремонта объекта;
  2. Усиление нескольких ж/б перемычек в стенах относится к улучшению показателей таких конструкций и восстановлению указанных элементов – т.е. также к работам, выполняющимся в ходе капитального ремонта объекта;
  3. Расширение проема в пустотной плите перекрытия - для выхода на чердак с усилением этой плиты – относится к восстановлению несущей строительной конструкции объекта капитального строительства – т.е. к работам, выполняющимся в ходе реконструкции объекта.

Вместе с тем, при наличии в проектной документации  расчетных данных, позволяющих рассматривать данную плиту с проемом как конструкцию, содержащую конструктивный элемент (обрамление проема), вышеупомянутые работы можно рассматривать как замену отдельного элемента несущей строительной конструкции на аналогичную или иную улучшающую показатели такой конструкции элемент или восстановление указанного элемента, – т.е. как работы, выполняющиеся в ходе капитального ремонта объекта.

Таким образом, представив в экспертную организацию обоснованные расчетные данные, можно предложить представителю экспертной организации, рассматривать перечисленные виды работ, как относящиеся к капитальному ремонту.


Комментарии

Что бы оставить комментарий, пожалуйста, зарегистрируйтесь или войдите на сайт.

По теме этого документа